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定年時代
 
  法律 平成24年過去の記事一覧  
  平成24年12月号
マンション賃貸業と暴力団排除条例(新宿区/70歳男性)
 私はマンション30室を賃貸しています。全国で暴力団排除条例が成立し、施行されているとのことですが、暴力団排除条例とはどういうものですか。また、マンション賃貸業の場合、どのようなことが問題となるのでしょうか。
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  平成24年11月号
父の遺産分割協議中に相続人の母も死亡(豊島区/59歳男性)
 昨年11月に父親が亡くなり、その遺産分割の話し合いが継続中の今年8月に母親も亡くなりました。このような場合、遺産分割協議書は2通作成する必要があるでしょうか。また、不動産の相続登記はどのようにすることになるのでしょうか。そのほか注意すべきことがあったら教えてください。私の兄弟姉妹は3人です。
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  平成24年10月号
債務整理の方法(多摩市/48歳男性)
 私は、12年前に銀行ローンでマンションを購入しましたが、その後株式などの投資に失敗して、現在ローン以外に約600万円の債務を負っています。マンションを処分してもローンの残金にも足りない程で、家族もいるのでできることなら処分したくありません。収入は給料で、年収は手取りで650万円程あります。良い整理の方法はないでしょうか。
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  平成24年9月号
貸金が戻らない(世田谷区/65歳男性)
 私は親しい友人に「すぐ返すから。約束する」と頼まれて、金10万円を利息も定めずに貸しましたが、まだ返金してくれません。いつになったら返済の請求ができるでしょうか。

 また、利息の請求はできないでしょうか。もし友人が返してくれない場合、強制的に請求する方法はあるのでしょうか。
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  平成24年8月号
転賃借のトラブル(町田市/56歳男性)
 私は友人が経営していたスナックを家主の承諾を得て転借りしました。ところが、友人は資金繰りに困り、私が払っていた賃料を家主に払わずに使い込んでしまいました。

 そこで、家主は私に対し、店舗の明け渡しを求めて裁判を起こしてきました。私は明け渡しに応じなければならないのでしょうか。私は明け渡しを求められたときから友人への支払いは止めております。私としては友人の不払い分も含めて家主への支払い分全額を支払って家主と直接契約をしたいと思っています。この場合、私は友人に対してどのような請求ができるでしょうか。
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  平成24年7月号
代襲相続とは(練馬区/30歳男性)
 私の父は商売をしていましたが、経営が苦しくて、祖父から1000万円ほど借金していたそうです。父は5年前に亡くなり、このたび祖父も亡くなったので、その相続について話し合っております。叔父たちは私の相続分から父の借金分を差し引くと言っていますが、法律的にそうなるのでしょうか。
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  平成24年6月号
子どもの親権と監護権(墨田区/40歳女性)
 8歳の息子が1人おりますが、1年前に協議離婚しました。子どもの親権者は夫と定めましたが、このたび事情があって私が子どもを引き取って面倒を見ることになりました。しかし夫が親権は渡せないというので、私が監護権者になりたいと考えています。親権と監護権を分けることはできますか。
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  平成24年5月号
マンションの建て替え(狛江市/58歳男性)
 私が住んでいる分譲マンションは築35年になります。そろそろ建て替えを検討する必要があるのではないかと話し合っております。建て替えにはいろいろな方法があると聞きましたが、どのような方法があって、何を基準に選択したらよいでしょうか。
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  平成24年4月号
遺言執行者とは?(港区/74歳男性)
 自筆証書で遺言書を作成しようと思っていますが、知人から「遺言書を作るなら、その中に遺言執行者を指定しておくのがよい」と言われました。その方がいいのでしょうか。また、遺言執行者は誰の代理人となって、どんな権限を持って、何をするのでしょうか。
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  平成24年3月号
賃貸借契約の解除(国立市/70歳男性)
 私は10室あるアパートを所有して貸しておりますが、賃貸借契約は市販の契約書を使っております。この契約書の中に「賃料の支払いを1カ月遅滞したときは、催告することなく契約を解除できる」という条項がありますが、有効でしょうか。また、「契約期間中であっても3カ月前に通告すれば契約を解約することができる」旨の特約をした場合はどうでしょうか。
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  平成24年2月号
専有部分と共有部分(国立市/52歳男性)
 私はマンションの区分所有者です。マンションの専有部分と共有部分について、どこまでが専有部分でどこからが共有部分であるか分からない場合があります。
 例えば、管理事務室や管理人室、集会室、倉庫、駐車場、機械室、ベランダなどはどちらに入るのでしょうか。
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  平成24年1月号
子どもに会いたい(荒川区/35歳男性)
 妻から夫婦関係の調停申し立てがあり、5回話し合いをした結果、半年ほど前に以下の条件で離婚調停が成立しました。(1)子ども(3歳女児)の親権者は妻(2)慰謝料・財産分与なし(3)子どもの養育費として1カ月5万円を私が支払う(4)子どもとの面接は月1回—という内容。ところが、4カ月は毎月1回子どもと会うことができましたが、私の養育費の支払いが半月ほど遅れたときから会わせてもらえなくなりました。面接を実現させる方法はないでしょうか。
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